门店转让要注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-10 16:15:02

门店转让是一个复杂的过程，涉及多个方面的注意事项。以下是一些关键要点：

身份和权属验证：租赁双方应相互交验身份证明及房屋权属证明，确保店面的所有权和使用权归属清晰。

考察转让原因及债权债务情况：明确店面的转让原因，以及之前的债权和债务情况，并在合同中详细注明，避免未来的纠纷。

调查地段规划：了解店面所在地段是否有市政拆迁规划，以避免因拆迁导致的经济损失。

设施设备和清单：双方应共同查验房屋内的设施和设备，填写《房屋附属设施和设备清单》并签字盖章，以便后续核对。

合同保存：合同正本和附件都应妥善保存，并可考虑进行公证，以增加合同的法律效力。

转让费用：明确转让费用包含的内容，如装修费、杂费和其他相关成本，并确保新的租约合同由房东、原经营者和下家经营者三方签订。

法律手续：依照法律手续办理转让合同，确保合同内容细致且具有弹性，以保护自身权益。

查询相关证件：核实房东是否拥有店面租赁许可证及转让手续，确保转让的合法性。

非人为因素：考虑台风、雷电、水灾、火灾等不可抗力因素，并在合同中明确相关责任和处理方式。

债权和债务：明确转让前的债权和债务归属，避免因原经营者的债务问题影响新经营者的权益。

带照转让：如果店铺带有营业执照等证照，需要办理证照变更手续，确保接手方能够合法经营。

费用和责任划分：明确在租赁期间的费用支付和权利，以及中途退租或转租的责任分担条款。

有效曝光：通过合适的平台发布转让信息，利用关键词优化信息，提高曝光量。

合理定价：根据店铺的地理位置、大小、装修和剩余租赁期等因素合理定价转让费。

重点沟通：在信息推广、初步沟通和面谈中，明确重点，提高沟通效率和质量。

通过以上步骤和注意事项，可以有效地进行门店转让，确保双方权益，减少潜在风险。建议在转让过程中寻求专业法律人士的帮助，以保障整个过程的合法性和顺利进行。

热门文章