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房贷需交什么费用

100次浏览     发布时间：2025-01-11 22:05:02    

买房贷款需要交的费用包括以下几项：

房屋价值评估费：

这是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值进行评估的费用。收费标准因地区和机构而异，通常由中介或银行指定评估机构进行。

抵押登记费：

购房人在办理房屋抵押登记时需要支付的服务费用，收费标准各地有差异。普通住房每套收费80元，非普通住房每套收费550元。

房屋保险费：

这是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏的费用，是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

房贷利息费用：

贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等因素决定。

提前还贷违约金：

如果提前还贷，有些银行会收取一定比例的违约金。

公证费：

一般是贷款额的一定比例，如0.3%，具体费用视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而定。

贷款服务费：

一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取，收费标准视各地情况而定。

测绘费：

按各区的具体情况定，普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。

交易手续费：

一般情况是，新商品住房3元/平方，二手住房6元/平方，非住房10元/平方。

工本费：

住房登记费80元，非住房登记费550元。

契税：

根据《契税法》规定，贷款购房需要缴纳契税，税率为房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

土地出让金：

按成本价的1.5%建筑面积，住房面积在140平米以上需要缴纳3%（公房才需要）。

印花税：

房款的0.05%。

建议在办理贷款时详细咨询各银行和评估机构，了解具体费用标准和支付方式。

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