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契税公式怎么算

100次浏览     发布时间：2025-01-05 12:30:12    

契税的计算公式为 应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。具体计算方式如下：

按照房屋面积计算契税

首套房：

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；

房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%；

二套房：

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；

房屋面积大于90平方米时，契税率为2%；

144平方米以上的房屋：无论是首套房还是二套房，契税率均为3%；

商业地产（如商铺、写字楼等）：契税率为3%。

按照房屋交易价格计算契税

首套房：

房屋交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；

房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%；

二套房：

房屋交易价格低于144万元时，契税率为2%；

房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。

需要注意的是，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。因此，具体的税率可能会因地区而异。

示例计算

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：

计税依据：100万元

税率：1.5%

契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税率信息。

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