怎么办理房证

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:56:30

办理房产证的流程如下：

开发商在商品房交付使用之日起60日内，应将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者可以在收房入住后的两三个月之后，向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。契税需要向房产所在地区的税务部门缴纳。缴纳这两笔款项后，务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

材料主要包括以下几种：

盖章的申请表；

房屋买卖合同；

签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

专项维修资金专用收据；

契税完税或减免税凭证；

购房者身份证明（复印件核对原件）；

房屋共有的提交共有协议；

银行的提前还贷证明（全款购买的不需要）。

保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

建议：

在办理房产证的过程中，提前与开发商和相关部门沟通，确保所有材料齐全，避免多次奔波。

保留好所有缴费和领取文件的凭证，以便在领取房产证时能够顺利进行。

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