存量契税是指 已存在的房屋（存量房）在权属发生转移时需要缴纳的一种财产税。这种税收针对的是不动产（如土地和房屋）产权的转移变动，包括土地使用权和房屋所有权的出售、赠与和交换等行为。
具体来说，存量房的契税纳税对象包括以下几种情况：
买方需要缴纳契税，税率根据房屋性质、面积以及是否为购买者的首套房等因素而定，通常在1%至3%之间。
赠与方需要缴纳契税，税率同样根据房屋性质、面积以及是否为赠与方的首套房等因素而定。
交换双方均需要缴纳契税，税率根据房屋性质、面积以及是否为各自的首套房等因素而定。
此外，契税的计算方法主要有以下几种：
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
根据市场价格评估房屋价值，再按照一定比例征收契税。
建议在实际操作中，了解当地的具体政策，包括税率、免税额度等，以确保合法合规地缴纳契税。
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2025-01-31 17:53:32