在澳大利亚购买商铺可以通过以下步骤进行：
可以选择当地的华人社区寻找中介，以便于沟通。
加入购房投资团，有些专业的投资团队或房产公司专门为中国买家提供服务。
和物业中介签署意向书，写明买家信息、购买意向、意向金额范围，不具有法律效力。
和中介签订正式出价书或框架协议，写明购买金额、定金数量、购买条件、交接日期和购买程序，具有一定的法律效力。
大型商业物业一般情况下东主会要求支付1%左右的意向金，表示诚意。
东主接受出价后，买家有权进行一段时间的尽职调查，时间一般为2-4周。
如果没有任何问题，双方将签署正式合同，并签署section32文件，该文件具有完全的法律效力。
在签署合同的同时，买家将支付购买定金，一般为合同价格的10%。
如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由置业贷款经纪人协助。
在房屋成交时，买家再支付余款。
完成所有合同签署和付款后，进行物业交接和相关的法律手续。
建议在购买过程中，寻求专业律师的帮助，确保所有合同和手续符合澳大利亚的法律要求，以保障自身权益。
要查询澳洲留学签证的进度，您可以通过以下几种方式进行：在线查询ImmiAccount：登录澳大利亚移民和边境保卫部（DIBP）的ImmiAccount，注册账号并输入签证申请信息，即可查看申请的所有信息和审批进度。VEVO：访问澳大利亚移民局的VEVO网站，输入您的护照号、出生日期和国籍信息，即可查
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