房屋地面积的计算方法如下:
套内面积 = 外墙一半 + 使用面积。
公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积。
公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。
房屋占地面积 = 套内面积 + 公摊面积。
示例
假设某房屋的套内面积为100平方米,公摊系数为0.2,则:
公摊面积 = 0.2 × 100 = 20平方米。
房屋占地面积 = 100平方米(套内面积) + 20平方米(公摊面积) = 120平方米。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第六条规定了套内建筑面积的组成部分,包括套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
其他注意事项
占地面积通常指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。
在计算占地面积时,还需要考虑到建筑物在地下的部分、外墙的外延所占有的横向比例以及建筑物的外墙投影范围等因素。
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