新房子收房要注意什么

收新房时需要注意以下事项：

查看必要文件

新业主要查看《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（必须是原件）和《房屋土地测绘技术报告书》，并听取开发商的解释。

确认开发商是否提供了“三证二书一表”，即《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

验收房屋质量

检查房屋质量时，注意墙壁和地面的空敲和裂痕，验证防水工作是否到位，特别注意墙壁的裂痕，以免影响房屋结构安全。

仔细检查房屋质量、景观绿化、小区配套设施等是否符合合同约定，拒绝先收房再验房，以保证质量和安全。

验房过程中发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据。需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。

物业费用和相关费用

暂时不要交物业费用和相关费用，先验收房屋可以避免一些不必要的问题。与物业人员沟通，验收完房屋后再缴纳费用。

从签字收房的那天开始，就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。

面积和层高核查

核对室内实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，包括户内面积与公摊面积计算核查。

仔细检查实际高度与合同是否一致，一般取4~5个点进行测量，若数值一致，说明房顶或地面没倾斜。

墙、地面、门窗检查

检查墙面是否有开裂迹象、毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。

地面验收时，观看其平整度，观察是否存在地面开裂、反砂等问题。

门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。

电路和管道检查

仔细检查电闸，用万用表测量各个强弱电是否通畅。不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。

燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。

其他细节

如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房，以检验房屋是否漏水、及时发现问题，同时检验墙壁的防潮情况。

收房时，务必仔细检查房屋质量、景观绿化、小区配套设施等是否符合合同约定，拒绝先收房再验房，以保证质量和安全。

办理产权证事宜

如果业主委托开发商办理产权证，那么需由开发商代收契税和房屋产权登记费，业主也可以选择自行办理。

签《入住交接单》

问题整改完毕并对房屋验收满意后，签订《房屋交接验收表》并办理相关手续，如《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等。所有费用缴纳完毕后，领取钥匙。

通过以上注意事项，可以确保在收新房时能够全面检查房屋质量，保障自身权益，避免后续纠纷。