房屋出售需要缴纳的税费根据持有时间、是否普通住宅以及是否为家庭唯一住房等因素有所不同。以下是房屋出售需要缴纳的税费情况:
购买不足2年的住房:按5%全额交增值税。
购买满2年(含2年)不满5年的住房:免征增值税及附加。
购买满5年(含5年)的住房:免征增值税及附加。
购买不满5年或不是唯一住房的住房:需要交纳个人所得税,计算公式为(卖房价-买进价-转让产生的税金及合理税费)*20%。
购买满5年且是家庭唯一住房的住房:免征个人所得税。
个人销售住房暂免征收土地增值税。
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
印花税:成交价的0.05%。
交易费:3元/平方米。
登记费:住房每套80元,非住房每套300元。
中介费:为总房价乘以1%。
建议在出售房屋前咨询当地税务机关或专业房产中介,以获取最准确的税费信息和计算方式。
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