孤老的认定条件如下：年龄与劳动能力年满60周岁且丧失劳动能力。生活来源无生活来源。法定赡养与抚养无法定赡养人、抚养人或扶养义务人，或其法定义务人无履行义务能力。婚姻与子女状况无配偶、无子女、无人照顾。其他条件属于城乡低保对象或特困供养对象。生活不能自理，如肢体、智力、精神、视力四类一、二级重度残疾，

个人出售商铺需要缴纳的税费主要包括 增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税。具体税率和计算方式如下：增值税法定纳税义务人：销售（转让）方。计算公式：销售额 = （转让价款 - 购置原价） ÷ （1 + 5%） × 5%。城市维护建设税法定纳税（费）义务人：销售（转让）方。税率：城市