物业费应该从 实际交付次月开始交纳。具体而言，有以下几种情况：物业实际交付后：依据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。通常情况下，购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。未实际交

物业费是由 当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理的。具体来说，物业费的收费标准通常由当地政府的物价部门和房屋住建部门共同负责，他们会根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。此外，物业管理服务收费还应当实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点