物业维修基金是一种专门用于物业共用部位和共用设施设备维修的资金。它由业主或物业管理者筹集，用于支付建筑物和基础设施的维修费用，确保这些设施能够正常运转，延长建筑物的使用寿命，并提高其价值。目的：用于物业共用部位（如建筑主体承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）和共用设施设备（如上下水管道、水

房屋维修基金的缴纳时间通常是在房屋交付前。以下是具体的缴纳方式和规定：1. 业主可以直接将房屋维修基金存入房屋专项维修资金专户。2. 业主也可以选择委托房地产开发企业代缴，开发企业需在收到维修基金后30日内存入专户。3. 维修基金的缴纳比例和具体金额通常根据当地房地产行政主管部门的规定和当地实际确定