截至2024年12月，深圳的最新房贷利率如下：商业贷款利率首套房贷款利率为3.15%。二套房贷款利率为3.55%。公积金贷款利率首套房贷款利率（5年期以下含5年）为2.35%，5年期以上为2.85%。二套房贷款利率（5年期以下含5年）为2.775%，5年期以上为3.325%。这些利率自2024年10

公积金贷款记录在 5年后会自动清除，但具体清除时间可能会因当地公积金中心的规定而有所不同。在贷款结清后，贷款记录可以消除的情况只有一种，即缴存时间较长且账户余额较多时，申请的公积金贷款结清后，不可以消除不良记录。此外，公积金贷款的相关档案材料会在办结贷款后的十个工作日内及时归档，并保存至贷款还清日延

公积金贷款的还款周期 一般为一个月，具体开始还款的时间是在贷款发放日的次月。借款人需要在每月的还款日前将足够的还款金额存入指定的还款账户，以确保银行能够按时扣款。此外，公积金贷款的还款期限最长为30年，但具体还款期限可能会受到多种因素的影响，例如贷款类型（商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房等）

组合贷款之所以被广泛使用，主要是因为它结合了公积金贷款和商业贷款的优势，为购房者提供了更高的贷款额度和更低的利率，同时保持了一定的灵活性。以下是组合贷款的主要优势：贷款额度高：公积金贷款有额度限制，而组合贷款可以结合公积金贷款和商业贷款，使购房者获得更高的贷款额度，满足更高的购房需求。利率低：公积金

公积金贷款的申请条件中，关于缴存时间的要求如下：连续缴存6个月：多数城市规定，申请公积金贷款前，借款人需要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。连续缴存12个月：部分城市如天津、长沙要求连续缴存12个月（含）以上才能申请公积金贷款。补缴公积金：如果公积金存在补缴情况，需要确保补缴后的累计缴存时间不

根据提供的信息，以下是可以提取公积金贷款的情况：购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；房租支出超出家庭工资收入规定比例；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难；进城务工人员，与单位解除劳动关系

公积金贷款的审批时间主要受到多种因素的影响，包括贷款类型（纯公积金贷款、组合贷款、公积金信用贷款等）、贷款金额、房屋性质（一手房、二手房等）、以及申请材料的齐全程度和准确性等。因此，审批时间会有所不同。一般情况公积金贷款的审批时间通常在 1至3个月之间。具体来说，纯公积金贷款的审批周期通常在2到3个

选择商代还是公积金贷款，需要根据个人的具体情况和需求来决定。以下是两者的主要差异： 公积金贷款利率：通常低于商业贷款利率。首付比例：首套房最低首付比例较低。还款方式：自由还款模式，提前还款无需支付违约金。适用人群：适用于已参加交纳住房公积金的居民。审批速度：相对较慢，需要经过公积金管理中心审批。 商

公积金贷款的月收入要求如下：一般要求：公积金贷款的还款额不得超过申请人月收入的50%。这意味着，如果申请人的工资收入较高，那么就可以更容易地获得公积金贷款批准。此外，申请人还需要具备一个稳定的收入来源且信用记录良好。夫妻共同申请：如果夫妻双方均是公积金缴存职工，那么申请公积金贷款时，家庭月工资收入按

商业贷款转公积金贷款的放款时间主要取决于当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。在满足条件且材料准备齐全的情况下， 一般需要1个月左右的时间来完成转换。具体流程如下：1. 申请人提供商业贷款的相关资料给公积金中心进行审核，这个过程通常需要3到7个工作日。2. 审核通过后，公积金中心会告知申请人具