首套房的认定标准如下：认房不认贷购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。认贷不认房之前办理过贷款且已还清，再次申请贷款不会受到影响。认房又认贷购房者名下有房且该房是贷款购买的，且贷款未还清。此时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，则认定为首套房。贷款记录和房产情况夫妻二人必

按揭房的首付比例主要根据是否为首次购房、房屋性质以及贷款类型来确定。以下是不同情况下按揭房首付的详细情况：首套房的首付比例一般情况下，首套房的首付比例为总房款的30%。对于购买面积不超过90平米的新房，首付比例可以低至20%。部分城市或银行可能会针对特定条件的购房者提供更低的首付比例，例如15%。二