小区物业通常由以下政府单位管理：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门：这是主要的物业管理行政部门，负责制定物业管理行业标准、指导和监督物业服务公司、处理业主与物业服务公司之间的争议等职责。房管局：房管局是房地产行政主管部门的下属机构，具体负责物业管理活动的监督管理工作，包括受理业主委员会或开发商的

物业在服务过程中有以下通知义务：保养维护通知：物业服务人需要定期对小区内的设施进行保养和维护，并及时将相关情况通知业主。管理事项通知：物业服务人应当将物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告并协助处理，同时需要将相关信息通知业主。定期报告义

阳光讯(通讯员 马坚 记者 向博 文/图)为深入推进物业服务领域侵害群众利益问题专项整治工作，切实提升物业服务质量，维护业主合法权益，4月2日，汉滨区住建局召开“物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”整治工作推进会。会议邀请安康市房产交易中心副主任王庆，汉滨区物管中心全体干部、市物业协会负责人

更换物业公司的步骤如下：需要确定大部分业主的意向，并统计同意更换物业的户数和面积，通常需要超过三分之二。如果小区没有业主大会及业主委员会，需要发起筹备，征集5%以上业主的签名支持成立业主大会，并选举业主委员会。业主大会上讨论更换物业的必要性