业主交房可以拖延的时间主要受到以下法律规定和合同条款的约束:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,业主收房可以至多延期三个月。如果卖方在三个月的合理期限内仍未履行交房义务,买方可以解除合同,除非双方另有约定。
《民法典》第五百六十三条规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
在买卖双方签订的购房合同中,必须对于交房的具体日期和时间做出明确的规定。如果房产未能按照预定的日期及时交付使用,即构成违约行为,业主有权向合同另一方追讨相应的违约金或赔偿其可能产生的损失。
如果业主未收到交房通知,一般以合同上的交房时间为准。一旦超过约定的交房日期,就开始计算违约金。如果超过三个月,购房者有权要求解除合同。
业主在收到交房通知后,需仔细查看买房合同,明确双方责任,不可被开发商带着走,以免损失个人利益。
综上所述,业主交房可以拖延的时间最多不超过三个月。如果开发商未能在这个期限内履行交房义务,业主有权要求解除合同并追讨相应的赔偿。建议业主在遇到延期交房的情况时,及时与开发商沟通,并在必要时寻求法律帮助以维护自身权益。
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