物业费应该从 实际交付次月开始交纳。具体而言，有以下几种情况：物业实际交付后：依据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。通常情况下，购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。未实际交

交房时需要准备的材料包括以下几项：购房人身份证：用于核实购房人身份。户口本：特别是对于未成年人，需要提供户口本原件及复印件。购房合同：证明购房行为的合法性。房款收据：证明购房款项已经支付。交房通知书：由开发商出具，通知购房人具体交房时间。房屋所有权相关证明：如房屋买卖合同、房屋所有权证等。缴纳相关费