非法经营罪的认定主要依据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条的规定，具体包括以下几点：
未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或其他限制买卖的物品。
买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件。
未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务，或者非法从事资金支付结算业务。
包括垄断货源、哄抬物价、非法传销等。
非法经营罪的认定需要满足以下要件：
主体要件：一般主体，包括达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人和依法成立、具有责任能力的单位。
客体要件：侵犯的客体是市场秩序，特别是市场准入秩序、市场竞争秩序和市场交易秩序。
主观要件：故意构成，并且具有谋取非法利润的目的。
客观要件：未经许可或违反规定进行的经营活动，且这些行为严重扰乱了市场秩序。
在认定非法经营罪时，还需考虑以下因素：
非法经营的非法性：违反国家法律、行政法规等规范性文件。
经营行为的营利性：非法经营行为应以营利为目的。
情节是否严重：以非法经营额和所得额为起点，并结合其他相关因素如是否给国家造成重大损失或引起其他严重后果来判断。
需要注意的是，非法经营罪的规定及解释可能会随着时间和法律修订而变化，因此具体案件的认定还需参照最新的法律法规及司法解释
房贷质押物通常包括以下几种：有价证券凭证式国库券国家重点建设债券金融债券AAA级企业债券存单等其他权利凭证汇票、本票、支票仓单、提单可以转让的基金份额、股权可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权现有的以及将有的应收账款其他财产法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利以上质押物需
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