非法经营罪的认定主要依据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条的规定，具体包括以下几点：未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或其他限制买卖的物品。买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件。

房贷质押物通常包括以下几种：有价证券凭证式国库券国家重点建设债券金融债券AAA级企业债券存单等其他权利凭证汇票、本票、支票仓单、提单可以转让的基金份额、股权可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权现有的以及将有的应收账款其他财产法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利以上质押物需