拆迁房怎么交易

拆迁房的交易流程一般包括以下几个步骤：

协商房价及相关文件

交易双方首先需协商确定好房价，并准备好身份证明文件、房屋所有权证书、户籍本册、婚姻状况证明以及相关买卖合同等资料。

在线签署合同并支付款项

携带上述文件前往房地产管理部门进行在线签署合同，并在此过程中支付相应款项。

申请测绘服务

交易双方需向房管部门下属的测量机构申请相关测绘服务，从而获得新的测绘图纸。

提交评估申请并支付费用

交易双方需携带第一步所需的所有文件，前往房管部门及税务部门指定的评估机构进行评估申请，并支付评估费用。

契税缴纳申请及缴税

携带第二步所得的全部文件，前往税务部门提出契税缴纳申请，并缴纳契税。如果涉及营业税、个人所得税的缴纳（或减免），也需在税务部门进行申请。

提交房管部门申请并领取所有权证书

最后，交易双方需携带第三步所得的所有文件，前往房管部门提交申请，待房管部门审批核准后，缴纳相关费用，买方即可领取房屋所有权证书。

法律规定及注意事项

法律规定：购买拆迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，严防“一房多卖”的发生。

合同有效性：拆迁房买卖合同需要满足以下条件才有效：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实。

注意事项：

要求所有共有人签订房屋买卖协议，否则将面临房屋买卖无效的后果。其他共有人委托一人办理的，应该要出具一份经过公证的委托书，或者聘请律师见证。合同中还要明确规定，如果卖方在准备生产证书时不配合，将承担法律后果。

具体流程细节

身份核实：购买者需出示本人身份证原件、征收补偿安置协议原件及选房顺序号单原件。如果购买者是委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和征收补偿安置协议、选房顺序号单的原件。

选房确认：购买者按应享受的面积选取安置房后，在房号确认单上签字确认。选房过程由公证处派员进行公证，确保公开、公正、透明。

结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。

结论

拆迁房的交易流程较为复杂，涉及多个步骤和部门。交易双方需严格按照法律规定和流程操作，确保交易的合法性和安全性。建议在交易过程中咨询专业律师或房产中介，以减少纠纷和风险。