首套房的认定标准如下:认房不认贷购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都认定为首套房。认贷不认房之前办理过贷款且已还清,再次申请贷款不会受到影响。认房又认贷购房者名下有房且该房是贷款购买的,且贷款未还清。此时,如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录,则认定为首套房。贷款记录和房产情况夫妻二人必