首套房的认定标准如下：认房不认贷购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。认贷不认房之前办理过贷款且已还清，再次申请贷款不会受到影响。认房又认贷购房者名下有房且该房是贷款购买的，且贷款未还清。此时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，则认定为首套房。贷款记录和房产情况夫妻二人必

要查询某人名下有多少房产，可以采取以下几种方法：网上查询访问所在省市的房产管理局网站，进入房产信息查询页面，输入产权人姓名和产权证号进行查询。注意，不是所有地区都提供在线查询服务。使用“京通”APP、北京市不动产登记领域网上办事服务平台、“北京不动产”APP、“北京市不动产登记”微信公众号等线上渠道