房产证包括以下几种证：房屋所有权证：简称房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋共有权证：当房屋为共有时，除了房屋所有权证外，还会向共有权人发放此证。房屋他项权证：这是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。国有土地使用权证：又称国土证，是城市各级人民

房屋被冻结通常是由于以下几种原因：涉及民事诉讼：如债务纠纷，债权人申请财产保全，法院可能会冻结房屋。房屋产权存在争议：相关当事人向法院提起诉讼并申请冻结。房屋所有人涉嫌犯罪：司法机关为了案件侦查、追赃等需要，依法冻结其名下房产。未依法履行纳税义务：税务机关有权申请冻结房产。房屋属于违法建筑：相关行政

商品房的房产证是 红色的，封面上正中间有中国国徽的图案，并且印有“中华人民共和国不动产权证书”的字样。内部内容较为详细，包含房屋的具体信息，如权利人、坐落、面积等，并且会有统一印制的水印图案和防伪底纹，这些特征都有助于辨别房产证的真伪。具体来说，房产证的封面由图案和字样组成，正中间是中国国徽，下方是

房屋维修基金的缴纳时间通常是在房屋交付前。以下是具体的缴纳方式和规定：1. 业主可以直接将房屋维修基金存入房屋专项维修资金专户。2. 业主也可以选择委托房地产开发企业代缴，开发企业需在收到维修基金后30日内存入专户。3. 维修基金的缴纳比例和具体金额通常根据当地房地产行政主管部门的规定和当地实际确定

房屋维修需要以下手续：业主申请拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会（以下简称居委会）提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况。征询意见区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见。委托维修企业居委会负责委

房屋户主转让协议书甲方（出让方）：姓名住址身份证号联系方式（如有代理人，需提供代理人信息）乙方（接受方）：姓名住址身份证号联系方式（如有代理人，需提供代理人信息）房屋基本情况：房屋地址建筑面积土地使用面积房屋结构转让价格及支付方式：总价款分期付款计划（如有）房屋交付时间及方式：交付时间交付方式权属转

腾退是指 房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式。具体操作方式包括协商和法律手段。协商是指双方通过协商达成一致，签订安置补偿协议；法律手段是指如果协商不成，可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼。腾退与拆迁和征收虽然最终目的都是拆

交房和收房是 两个不同的概念，具体区别如下：交房定义：交房是指依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。过程：开发商在合同约定的时间期限内完成房屋建设。开发商通知买受人进行房屋验收。买受人按照通知时间前往房屋现场进行验收。验收合格后，买受人接收

公寓无法过户的原因通常包括以下几点：未依法取得房屋所有权证：农民公寓往往属于小产权房，即未经过国家相关部门审批建设在租用土地或非法侵占土地上的房屋，因此无法取得国家承认的房屋所有权证，也就无法办理产权过户登记。未取得规划许可和施工许可：如果房屋未依法取得规划许可和施工许可，或者未按照规划许可建造，也

买楼是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键问题，购房者在买楼时应该了解：产权与土地使用年限民用住宅建筑权属年限一般为70年。商用房屋建筑权属年限通常为40年。开发商与楼盘信息确认开发商是否具备“五证”：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售