存量契税是指 已存在的房屋（存量房）在权属发生转移时需要缴纳的一种财产税。这种税收针对的是不动产（如土地和房屋）产权的转移变动，包括土地使用权和房屋所有权的出售、赠与和交换等行为。具体来说，存量房的契税纳税对象包括以下几种情况：房屋买卖：买方需要缴纳契税，税率根据房屋性质、面积以及是否为购买者的首套

房子坐北朝南的原因主要有以下几点：采光：由于中国位于地球北半球，大部分陆地位于北回归线以北，太阳多从东偏南升起，西边落下。坐北朝南的房屋便于采取阳光，冬季时南房比北房的温度高1-2度，同时阳光中的紫外线具有杀菌作用，有助于人体维生素D的合成，增强免疫功能。避风：中国地势决定了其气候为季风气候型，冬天

公寓无法过户的原因通常包括以下几点：未依法取得房屋所有权证：农民公寓往往属于小产权房，即未经过国家相关部门审批建设在租用土地或非法侵占土地上的房屋，因此无法取得国家承认的房屋所有权证，也就无法办理产权过户登记。未取得规划许可和施工许可：如果房屋未依法取得规划许可和施工许可，或者未按照规划许可建造，也

门面房过户需要交纳的税费包括以下几项：契税买方需缴纳契税，税率为交易价的3%。营业税卖方需缴纳营业税，税率为差额的5%（若无法提供原始发票，则按评估价缴纳）。个人所得税卖方需缴纳个人所得税，按评估额的0.1%或差额的20%收取，具体税率根据房屋持有年限等因素而定。土地增值税卖方需缴纳土地增值税，按评

住房情况是指 可以供人居住、生活或是工作的房子，具体包括以下几个方面：数量：指房屋的总数或特定区域内的房屋数量。结构：包括土木结构、砖木结构、砖土混杂结构、木结构和石木结构等。层数：指房屋的叠加层数。用途：包括个人住房、商业住房、商住两用住房等。产权：指房屋的产权状况，如是否拥有完全产权、部分产权等

买楼是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键问题，购房者在买楼时应该了解：产权与土地使用年限民用住宅建筑权属年限一般为70年。商用房屋建筑权属年限通常为40年。开发商与楼盘信息确认开发商是否具备“五证”：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售

政府验收房子的时间 取决于多种因素，包括房屋的大小、类型、竣工情况，以及政府部门的验收流程和效率等。以下是一些可能的时间范围：十几天到几个月：一般情况下，房子验收需要的时间从十几天到几个月不等。这是因为验收过程涉及多个部门，如住建局、质检站、消防、人防、环保等，每个部门都需要进行各自的验收，并且需要

杂物房的理赔主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，具体包括以下几个方面：房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额。

人口认定有多种情况，主要包括以下几种：常住人口认定全年经常在家或在家居住6个月以上，且经济和生活与本户连成一体的人口。外出从业人员在外居住时间虽然在6个月以上，但收入主要带回家中，经济与本户连为一体，仍视为家庭常住人口。在家居住，生活和本户连成一体的国家职工、退休人员也为家庭常住人口。现役军人、中专

房产过户缴税需要以下手续：买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书