商品房，是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能办理产权证和国土证，并可以自定价格出售。具体来说，商品房包括以下几种类型：住宅商品房：用于居住的房屋。商业商品房：用于商业活动的房屋，如商店、办公室等。其他建筑

商品房在以下情况下可以进行买卖：拿到房产证后一般情况下，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。如果房产证没有满2年，卖方需要支付相应的营业税；房产证未满3年，需要支付个人所得税。贷款还清后如果购房者通过银行贷款购房，则需要等贷款还清后才能进行买卖。这是因为银行在贷款期间会将房产证作为抵押物