竣工验收需要准备以下文件：验收报告：需要相关部门填写和盖章。工程开工许可证。施工设计图、 施工报告、 检查建议文件。施工部门的完工报告。监理部门的评估报告以及检查报告。规划单位批准的文件。消防和环保单位验收的报告。施工部门签订的质保书。商品房还需提供两书一表。竣工验收备案表、 工程概况、 单位工程验

房屋竣工验收的时间主要取决于多个因素，包括工程规模、验收流程、整改时间等。一般来说，竣工验收需要 2-3个月的时间。具体流程如下：1. 施工单位提交验收申请，建设单位在提交验收申请后28天内组织设计、勘察、监理、施工、监察单位进行验收。2. 验收后14天内出具竣工验收报告，验收合格为竣工，验收不合格