土地专项评估通常涉及以下几种情形和方法:
1. 土地使用权评估:
市场法:基于类似土地交易的市场数据进行比较,考虑地理位置、土地规模和特征等因素。
收益法:评估土地所能产生的收益,通过估算土地租金或开发潜力所带来的净现金流。
成本法:基于重建或再开发所需的成本来确定土地价值。
2. 土地整理评估:
土地现状评估
土地规划与用途评估
市场价值评估
经济效益评估
社会效益评估
环境影响评估
风险评估
可行性分析
3. 专项土地评估:
政府及管理部门的土地专项评估
土地拍卖评估
土地出让抵押及作价入股评估
企业重组改制上市、兼并破产清算等经济行为中的土地使用权价格评估
抵押国家收回地价评估
城镇基准地价与宗地标定地价评估
农用地分等级低价评估
土地基准价及标定地价制定
4. 土地评估的其他情形:
抵押贷款评估
合作开发评估
土地出让评估
补交土地出让金评估
拆迁补偿评估
土地转让评估
交税评估
司法鉴定评估
评估土地价值时,可能会使用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等。这些方法有助于确定土地的合理价值,以便于投资、交易或其他法律行为
2025高校专项计划已开启4月20日前报名目前,95所高校均已公布招生简章福建哪些人可以报考?一起来看——高校名单更多详细信息可扫描下方二维码进行查看什么是高校专项计划?高校专项计划定向招收边远、脱贫、民族等地区县(含县级市)以下高中勤奋好学、成绩优良的农村学生。该专项计划是国家为畅通农村和脱贫地区
2025-04-11 09:55:00华声在线4月9日讯(全媒体记者 赵瞳铱)4月8日,湖南省政府2025年第一批专项债券正式发行,其中土地储备专项债券规模达94.15亿元,占全省用于项目建设专项债券资金的41.5%,标志着湖南成为继北京、广东之后全国第三个土地储备专项债正式落地的省份。省自然资源厅权益处相关负责人介绍,本次土地储备发债
2025-04-09 16:56:00高校专项2025年重点高校招生专项计划即将开招,网上报名申请截止到4月20日。哪些考生可以报考?实施区域如何划分,即日起,记者将结合教育部阳光高考平台公布的政策规定,为考生作出解读。西北农林科技大学公布2025年高校专项计划大小新闻客户端4月8日讯(YMG全媒体记者 徐峰)近日,西北农林科技大学发布
2025-04-08 10:56:00来源:【新华法治】矛盾显现,警网联动显优势南京市溧水区石湫街道三星村两户村民因一起土地承包经营权互换合同引发纠纷,一方因另一方在签署协议后未履行平整土地义务就匆匆离乡,致使其土地荒废,产生平整费用、误工费等各项损失,诉至法院要求赔偿。庭上,双方争执不下,矛盾一度激化。既为充分查清案件事实,更考虑到案
2025-04-07 23:16:00自3月19日全市打击道路运输非法营运专项行动动员会以来,各县交通运输综合行政执法队,市队各派出大队、相关科队,迅速行动,周密部署,打击道路运输非法营运专项行动有序开展。长子县、武乡县、平顺县、襄垣县、壶关县等交通运输综合行政执法队结合本地实际,进一步细化工作措施,制定了工作方案,对本辖区打击道路运输
2025-04-07 16:08:00