在以下情况下，购房者可以要求退房：
如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，购房者可以先进行催告，给予开发商合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在这段时间内仍未交房，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。因此，如果开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者可以依法解除购房合同，要求退房，并收回已支付的购房款项。
如果购房合同中明确约定了交房期限及逾期交房的违约责任，且逾期一年已达到合同约定的解除条件，购房者有权依据合同约定申请退房退款。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。
建议
及时催告：购房者在发现开发商延期交房后，应首先进行催告，并要求开发商在合理期限内履行交房义务。
保留证据：在催告过程中，购房者应保留相关证据，如催告函、合同文本等，以便在后续维权过程中使用。
咨询专业律师：如果开发商仍未履行交房义务，购房者可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权方式。
通过以上步骤，购房者可以依法维护自己的权益，要求开发商退房并承担相应的违约责任。
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