预收购房款 指的是在房子还没有盖好或没有完全盖好的情况下，开发商提前收取的房款。这是一种集资手段，开发商在没有取得商品预售证的情况下，通过预收房款让购房客户提前选房和缴纳预售款，以达到回收资金和锁定客户的目的。
具体来说，预收购房款有以下几个特点：
购房者在房子尚未建成或尚未取得预售证时就需要支付部分或全部房款。
开发商在收取预收购房款时，往往还没有取得正式的商品房预售许可证。
通过预收购房款，开发商可以让购房者提前选择心仪的房源，从而锁定客户。
预收的房款金额在后期交房时可能会根据实际面积和单价有所调整，多退少补。
在会计处理上，预收购房款被归类为企业的预收账款，属于负债类科目。
需要注意的是，预收购房款与定金有所不同。定金通常是在决定购买后支付的一部分款项，用于确保双方履行合同，而预收购房款则是在房屋尚未建成时提前支付，用于开发商的资金周转和客户锁定。
此外，预收购房款在法律上有一定的规定。开发商在收取预收购房款时，必须遵守相关法律法规，确保资金的安全和合规使用。如果开发商在没有取得预售证的情况下擅自收取预收购房款，可能会面临法律责任。
综上所述，预收购房款是开发商在房子未建成前提前收取的房款，用于集资和锁定客户，但需遵守相关法律法规。购房者在支付预收购房款时，应仔细了解开发商的资质和项目的合法性，以保障自身权益。
在以下情况下，购房者可以要求退房：超过合同约定的交房日期后的三个月如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，购房者可以先进行催告，给予开发商合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在这段时间内仍未交房，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任。催告后仍未履行根据《民法典》第五百六十三条的规定
2025-01-17 23:11:02购房发票的办理地点主要 根据购房类型和具体情况而定。以下是详细的说明：购买新房开发商开具：购房者在支付完购房款后，开发商会直接开具购房发票。首付款和全款：首付款发票由开发商在收到首付款后开具，全款发票在贷款全部办理完成后开具。购买二手房卖房者提供：购房发票可能由卖房者提供。税务部门开具：在办理房产过
2025-01-17 04:51:32交契税需要去以下地点：土地、房屋所在地的税务机关。承受土地、房屋权属的单位和个人需要向土地、房屋所在地的税务机关办理契税纳税申报。电子税务局。纳税人可以通过电子税务局APP或登录电子税务局网站，选择相应的模块进行契税申报。具体操作步骤如下：自然人可以通过电子税务局APP-【办&查】-【特色业务】-【
2025-01-16 21:36:03工程进展到 主体完工并进行相关配套设施的安装后，即可进行交房。具体交房时间则 取决于工程进度、验收情况以及开发商办理相关手续的进度。工程进度主体建设完成封顶后，还需要进行外墙保温、内部设施安装（如门窗玻璃、水电暖安装）、绿化等工作。主体完成后，还需要铺设电路水路、种植绿化，并请当地有关部门进行验收，
2025-01-12 01:54:32预收购房款 指的是在房子还没有盖好或没有完全盖好的情况下，开发商提前收取的房款。这是一种集资手段，开发商在没有取得商品预售证的情况下，通过预收房款让购房客户提前选房和缴纳预售款，以达到回收资金和锁定客户的目的。具体来说，预收购房款有以下几个特点：提前支付：购房者在房子尚未建成或尚未取得预售证时就需要
2025-01-10 13:50:32