预收购房款 指的是在房子还没有盖好或没有完全盖好的情况下，开发商提前收取的房款。这是一种集资手段，开发商在没有取得商品预售证的情况下，通过预收房款让购房客户提前选房和缴纳预售款，以达到回收资金和锁定客户的目的。
具体来说，预收购房款有以下几个特点：
购房者在房子尚未建成或尚未取得预售证时就需要支付部分或全部房款。
开发商在收取预收购房款时，往往还没有取得正式的商品房预售许可证。
通过预收购房款，开发商可以让购房者提前选择心仪的房源，从而锁定客户。
预收的房款金额在后期交房时可能会根据实际面积和单价有所调整，多退少补。
在会计处理上，预收购房款被归类为企业的预收账款，属于负债类科目。
需要注意的是，预收购房款与定金有所不同。定金通常是在决定购买后支付的一部分款项，用于确保双方履行合同，而预收购房款则是在房屋尚未建成时提前支付，用于开发商的资金周转和客户锁定。
此外，预收购房款在法律上有一定的规定。开发商在收取预收购房款时，必须遵守相关法律法规，确保资金的安全和合规使用。如果开发商在没有取得预售证的情况下擅自收取预收购房款，可能会面临法律责任。
综上所述，预收购房款是开发商在房子未建成前提前收取的房款，用于集资和锁定客户，但需遵守相关法律法规。购房者在支付预收购房款时，应仔细了解开发商的资质和项目的合法性，以保障自身权益。
预收购房款 指的是在房子还没有盖好或没有完全盖好的情况下，开发商提前收取的房款。这是一种集资手段，开发商在没有取得商品预售证的情况下，通过预收房款让购房客户提前选房和缴纳预售款，以达到回收资金和锁定客户的目的。具体来说，预收购房款有以下几个特点：提前支付：购房者在房子尚未建成或尚未取得预售证时就需要
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