业主交房可以拖延的时间主要受到以下法律规定和合同条款的约束：法律规定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，业主收房可以至多延期三个月。如果卖方在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，买方可以解除合同，除非双方另有约定。《民法典》第五百六十三条规定，出卖人迟延交付房屋

在二手房交房时，您需要注意以下事项：费用结清确保所有费用，如物业费、水电费、煤气费等已结清。核实是否有欠费，如有，要求卖方在交房前结清。房屋质量检查对房屋进行全面检查，包括墙体、地面、天花板、门窗、电路、水路等。注意查看是否有渗水、漏水、开裂、脱落等问题。设施设备检查核对房屋内的设施设备，如空调、抽

物业费应该从 实际交付次月开始交纳。具体而言，有以下几种情况：物业实际交付后：依据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。通常情况下，购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。未实际交

在以下情况下，购房者可以要求退房：超过合同约定的交房日期后的三个月如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，购房者可以先进行催告，给予开发商合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在这段时间内仍未交房，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任。催告后仍未履行根据《民法典》第五百六十三条的规定

查询交房时间的方法有以下几种：查看购房合同：购房合同中通常会明确规定小区楼盘的交房时间，购房者可以直接查看购房合同，了解具体的交房时间。房管交易中心查询：房管局拥有全市的交房数据统计和备案，购房者可以登录所在城市的房产局官网，在商品房网上备案系统中查询小区楼盘的具体交房时间。开发商的公示文件：开发商

交房时需要准备的材料包括以下几项：购房人身份证：用于核实购房人身份。户口本：特别是对于未成年人，需要提供户口本原件及复印件。购房合同：证明购房行为的合法性。房款收据：证明购房款项已经支付。交房通知书：由开发商出具，通知购房人具体交房时间。房屋所有权相关证明：如房屋买卖合同、房屋所有权证等。缴纳相关费

购房分期钥匙的拿取时间主要取决于以下几种情况：期房最早情况：从楼盘开盘当日计算，最早一年半左右交房，交房后即可拿到钥匙，三个月内下证。一般情况：期房在交房时即可拿到钥匙，三个月内可以拿到房产证。现房贷款下来后：一般情况下一周时间就能拿到钥匙。贷款办下来后，开发商的财会人员会在一周时间里去银行拿转款凭

二手房的交房时间 一般是双方约定的，并没有统一的法律规定。具体的交房时间主要依据购房合同的条款来确定。以下是几种常见的交房情况：过户当日交房：有些情况下，合同会约定在办理过户手续当天就进行交房，或者过户后的7天之内。收到全款后交房：更常见的做法是，卖家在收到全款后再将房屋交给买家。这通常意味着在主款