预收购房款 指的是在房子还没有盖好或没有完全盖好的情况下，开发商提前收取的房款。这是一种集资手段，开发商在没有取得商品预售证的情况下，通过预收房款让购房客户提前选房和缴纳预售款，以达到回收资金和锁定客户的目的。具体来说，预收购房款有以下几个特点：提前支付：购房者在房子尚未建成或尚未取得预售证时就需要

按揭贷款退房流程如下：发出退房通知购房者通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房要求。若因开发商责任导致退房，开发商需承担损失，如贷款利息、首付款存款利息等。办理退房手续开发商在收到退房通知后15日内需办理完毕购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。开发商需退还购房人全部已支付房款，并办理公积金管

统规统建是指拆迁安置实施单位按照统一规划、统一设计、统一建设的方式建设安置住房，然后统一分配、统一管理、统一办理房地产登记证书。这种方式旨在通过规模化、标准化的建设模式提高建设效率、降低成本，并提升居住和商业环境的质量。统一规划：指由政府或开发商对特定区域内的住宅、商业、公共设施等进行统一规划。统一

房地产认筹时赠送的礼品种类繁多，旨在吸引潜在购房者并提供实际优惠。以下是一些常见的认筹礼品选项：实物礼品家居电器：如电饭煲、微波炉、电视机等。家具：如床、沙发、餐桌等。装修材料：如涂料、地板、墙纸等。高端礼品：如汽车、高档化妆品等。折扣优惠购房价格折扣：部分开发商会在认筹阶段提供购房折扣，吸引购房者